悉尼拍卖交割通关课 — 8封邮件,12天,搞懂拍卖到交割

01 — 为什么需要这套课

三个坑,都是真金白银 Three traps, each one costs real money

01

拍卖没有冷静期。举牌之前没准备好,定金(和更多)就悬了。The fall of the hammer is unconditional — no cooling-off.

02

66W 证书、地役权、特殊条款 —— 签的是英文法律文件。Section 66W, easements, special conditions — do you actually understand them?

03

印花税、律师费、检查费 —— 现金到底要准备多少?Duty, legal fees, inspections — how much cash do you really need?

02 — 免费工具

税率按 Revenue NSW 2026/27 年度税表(2026年7月1日起签订的合同),2026-09-28 核实。所有数字为估算 —— 行动前请到 revenue.nsw.gov.au 用官方计算器确认,并咨询持牌专业人士。

输入价格和条件,得到分项估算 + 42 天时间线

买入价 (AUD) Purchase price 定金比例 Deposit % — auction convention is 10% 是否首次置业 First-home buyer?

否 / No 是 / Yes

物业类型 Property type 是否拍卖购买 Buying at auction?

是 / Yes 否 / No

是否外国人(印花税口径) Foreign person for duty purposes?

"外国人"是法律定义,不只是"没有PR"。临时签证、某些公司和信托结构都可能算进去;新西兰公民一般豁免。请向你的律师确认。

拍卖/交换合同日期 Auction/exchange date — for the 42-day timeline

03 — 课程大纲

Day 0 — 拍卖没有冷静期The auction trap: why the hammer fall is unconditional
Day 2 — 贷款预批Finance locked in — incl. the 5% Deposit Scheme
Day 3 — 海外买家特别篇 (可跳过)Foreign-buyer flags — FIRB, surcharges, the ban (skippable)
Day 5 — 合同审查Contract review: 66W, easements, special conditions
Day 7 — 检查Inspections: money you may lose before you even bid
Day 9 — 拍卖日Auction-day playbook
Day 10 — 交割The 42 days: PEXA, searches, costs
Day 12 — 交割后 + $19 拍卖通关包After settlement + the $19 pack

04 — 付费工具包

免费课程教你这台机器怎么运转;通关包是你打印出来、填好、带进拍卖场的东西。6 件,一次付费,下载即得。

拍卖日清单Auction-day checklist

交割费用计算器(可填表)Fillable settlement-cost sheet

合同速读卡Contract speed-read card

42 天交割时间轴42-day settlement timeline

保险与交割前检查清单Insurance & pre-settlement checks

竞价记录表示例Bidders record walkthrough

一次付费 · 永久使用

$19 AUD · 数字下载

7 天无理由全额退款。数字产品即时交付 —— 不合适就退,不问原因。

免费开始 · Start free

名字 (选填) 邮箱

8 封邮件,12 天。随时退订。我们不会把你的邮箱给任何人。提交即同意接收课程邮件。(原型阶段:表单尚未接入,提交不会发送到任何地方)